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亞灣~公園首排自住收租三樓邊間透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：51.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
民裕街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：53.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.47 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅甲國中民全國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R7獅甲捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅甲國中民全國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R7獅甲捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視個人修繕預算與長期持有意願而定，適合投資兼自住者。
主要理由：
- 地段價值優異：此物件最大的賣點在於「亞灣生活圈」與「明星學區」，且為公園首排邊間，具備稀缺性與升值潛力。對於看重未來增值與子女就學的買方而言，地點極具吸引力。
- 整修成本考量：屋齡已達 38 年，且明確標示「污水工程未施作」與「需整理」，買家必須評估額外的整修資金與時間。若不負滲漏水擔保，老屋潛在隱憂需由買方自行承擔風險。
- 價格與坪效：參考單價 51.62 萬/坪在該區域屬合理區間，但需扣除後續整修費用後再評估實際單價是否划算。若買家具備裝潢能力或預算充足，此物件能帶來較高的投資報酬率。
總結： 若您尋求的是學區與區域發展紅利，且願意投入資金進行老屋翻新，此物件值得考慮；若您偏好拎包入住或對老屋結構風險有疑慮，則建議謹慎評估或繼續尋找新成屋物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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