楊梅交流道透天店面
楊梅買屋 /
楊梅買房
-
桃園房地產仲介 楊梅20米路 透天店住~近埔心車站
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 197
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：63.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
永美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.06 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 2樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「投資收租」或「創業自用」**的買家，對於純自住需求則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 值得購買的情況：若您計畫在此開設店面或工作室，其位於省道邊且具有停車空間（騎樓外推），加上鄰近車站與交流道的動線優勢，具備良好招商與流量潛力。總價 1180 萬元在楊梅區屬於低門檻進場選項，長期持有抗通膨效益佳。
- 需要再確認的風險：由於 2 樓為違建增建且無登記，買前務必向當地建管單位確認該建物是否位於危險建築列管範圍，或是否有可能補正。此外，商業用地的持有稅率較高，需計算稅負對投資報酬率的影響。若純粹作為家庭居住用途，噪音與違建風險可能會降低居住滿意度，建議優先考慮合法住家用戶。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
桃園房地產仲介
鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
桃園房地產仲介 正台66快速路旁獨棟農舍
桃園市 觀音區
桃園房地產仲介 八德重劃區 3房車（城又青）
桃園市 八德區
桃園房地產仲介 桃園農工旁｜文教區公寓｜頂樓陽光戶
桃園市 桃園區
桃園房地產仲介 新屋後庄雙臨路漂亮田
桃園市 新屋區
桃園房地產仲介 八德國小旁優質店面
桃園市 八德區
桃園房地產仲介 新屋 下田心子段赤牛欄小段 農地(專)
桃園市 新屋區
桃園房地產仲介 振聲學區 2樓美寓
桃園市 桃園區
桃園房地產仲介 更寮腳旁 平房 大面寬三房 大地坪
桃園市 八德區
桃園房地產仲介 林口長庚 文化三路 稀有一樓店面
桃園市 龜山區
桃園房地產仲介 英橋帝苑 景觀戶2+1房雙車位
桃園市 蘆竹區