永康國中,南應大
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東區好房推薦 永康南應大採光8+9樓3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：15.72 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
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- 社區：歐洲世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：60.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.54 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 共同使用：20.79 坪
- 土地面積：13.59 坪
- 樓別/樓高： 8~9樓 / 11樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：值得考慮，但需評估貸款與居住接受度
此物件對於「重視居住空間與學區資源」的家庭來說，是一個相當優質的選擇。主要理由在於其高達 60.95 坪的大坪數與雙層採光設計，在老社區中難得一見，且已裝潢好並附家具，能實現真正意義上的「拎包入住」，大幅降低購屋後的準備時間成本。此外，低管理費與附贈車位進一步提升了持有價值與生活便利性。
然而，購屋者必須正視其「34 年屋齡」帶來的潛在風險。在申請房貸時，銀行對於老屋的評估可能較保守，需預先確認貸款成數與年限是否符合自身財力。同時，頂樓鄰近的樓層特性可能帶來夏季較熱的問題，建議於不同時段多次現場勘屋，確認採光與通風實際狀況。若您能接受老屋特性並確認貸款無虞，此物件具備不錯的居住價值與保值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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