新興區大樓
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美麗島捷運火車站七賢商圈商辦大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：930 萬
- 參考單價：13.69 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
七賢一路
地圖
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- 社區：皇家歡樂廣場
- 格局： 開放空間
- 總坪數：67.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.077 坪
- 附屬建物面積：14.012 坪
- 共同使用：16.831 坪
- 土地面積：4.416 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市新興區的核心生活圈，擁有「雙捷運」與「七賢商圈」的頂級交通便利性，且 67.92 坪的寬敞坪數與方正格局，在該區域極為稀缺。然而，35 年的屋齡與未附贈車位是顯著的硬傷，對於需要停放私人交通工具或追求新穎住家的買家而言，需仔細評估未來改裝與停車成本。
購買建議：值得考慮，但有條件。
主要理由：
- 地段價值高：對於重視交通便捷度與生活機能的家庭或工作者，此地段的便利性無出其右，抗跌性通常優於非核心區。
- 空間實惠：以單價換算，68 坪的住家空間價格具吸引力，若能接受老屋，可視為以較低成本進入核心區。
- 注意點：建議買前務必確認「商辦大樓」與「住家用」的稅籍差異，並確認社區基金狀況以應對未來可能的大修費用。若買方願意投入裝修預算並解決停車問題，這是一筆具實質使用價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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