三民區大樓
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鼎山商圈 | 高樓邊間景觀正三房 | 採光優
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：28.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎華路
地圖
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- 社區：凱悅峇里大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.504 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.812 坪
- 附屬建物面積：4.704 坪
- 共同使用：10.988 坪
- 土地面積：3.021 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 25樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得購買，特別適合重視生活機能、通勤便利度以及對居住品質有要求的自住家庭。
主要理由如下： 首先，地理位置極具競爭力，鼎山商圈加上輕軌交通，能滿足日常生活採買與通勤需求，生活成本與時間成本皆低。其次，房屋格局優異，高樓層邊間帶來的採光與空間感，對於家庭長期居住的健康與舒適度有顯著幫助，公設完善也能提升生活品質。
然而，購屋者需自行評估對屋齡的心理預期，19 年的屋齡意味著未來可能需面對較高的維護成本或貸款限制，且車位需另租也是長期持用的潛在負擔。若預算允許，且能接受老屋特性，此物件在該區域屬於高性價比的自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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