三民區科工館大樓
三民買屋 /
三民買房
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高雄房仲三寶爸 科工館5房大露台單純住家
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：21.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
臥龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝王天下
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.492 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.831 坪
- 附屬建物面積：19.317 坪
- 共同使用：6.344 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3340 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3340 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總體而言，適合預算有限但家庭成員較多、且追求低單價大空間的購屋者。
主要理由如下： 首先，單價控制在 21 萬級距，對於擁有 63 坪與 5 房的大格局住宅來說，在高雄三民科工館周邊屬於高性價比之選。尤其 17 坪的超大露台對於喜歡園藝或需要戶外活動空間的家庭來說，是極具吸引力的賣點。
然而，買房者必須對屋齡 37 年有充分的心理準備與預算規劃。這意味著室內裝修、管線更新或公共設施的老化問題可能需要投入更多資金。此外，僅有 2 衛浴的配置對於 5 房格局來說稍顯不足，建議在購屋後重新規劃，或考量家人生活習慣是否能接受。
若您願意投入時間與資金進行翻新，並能接受無車位的持有成本，此物件能滿足自住的大型居住需求；若以投資或短期轉手為主要目的，則需謹慎評估老屋在未來市場流動性的風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房仲三寶爸
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張晏綸(仲介，收取服務費)
暱稱：張晏綸
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房仲電話：0954-103551
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