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高雄房仲三寶爸 美術館河歌山高樓層美2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：39.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河歌山
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.829 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.649 坪
- 附屬建物面積：1.513 坪
- 共同使用：7.667 坪
- 土地面積：3.276 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市鼓山區美術館商圈，為該區域內性價比頗高的選擇。17 年屋齡配合約 39.34 萬的單價，在美術館特區具備相當的競爭優勢，且高樓層與衛浴通風設計能有效提升居住品質。對於首購族或投資客而言，此物件的租賃需求與轉手流動性尚可。然而，若為多人口家庭居住，1 房 1 衛及無車位的條件可能較不便利。綜合建議：若您預算有限且看重地段與樓層條件，此物件值得考慮購買，但需確認社區未來維護狀況是否符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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