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房產顧問飛妮 新竹武陵路一二樓三角窗金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3800 萬
3588 萬 - 參考單價：39.38 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：武陵世家
- 總坪數：91.116 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.066 坪
- 附屬建物面積：6.189 坪
- 共同使用：23.861 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合**「專業投資客」或「打算自營業者」**，一般自住型買房者則需慎重評估。
主要理由：
- 黃金地段與展示性：三角窗雙面臨路搭配高架橋便利性，極具商業價值，若能用於營業，其租金潛力優於單純住宅。
- 預算與風險平衡：近 3,600 萬的總價投入大，且屋齡已近 30 年，建議買方務必查閱建物結構鑑定報告，並確認土地用途與店面登記是否相容，以避免法律風險。
- 使用彈性：大坪數空間雖難用於自住，但對中小企業或服務業種來說，是難得的規劃空間，若能妥善改造，資產流動性尚可。
總結而言，若您預算充足且旨在資產配置或經營事業，此為優質標的；若僅為居住目的，其高昂單價與噪音因素可能不划算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 麒利盛萬億不動產開發有限公司
證號: (111)登字第431729號
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