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房產顧問飛妮 桃園寶祥獻寶投資美室
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
588 萬 - 參考單價：31.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶祥縣寶
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：18.489 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.991 坪
- 附屬建物面積：0.862 坪
- 共同使用：3.636 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「投資出租」或「年輕單身購屋」**的買家而言，具有相當高的參考價值。其主要吸引力在於核心地段的生活機能、對武陵高中的學區優勢，以及 17 樓的開闊視野，這些都是支撐租金與保值的重要因子。
然而，買房者需謹慎考量31 年屋齡帶來的貸款年限限制，以及無車位在市中心生活的不便。若您主要目的為長期居住的家庭購屋，此 1 房格局與老舊建物可能非最佳選擇；但若目標是追求租金報酬率或作為未來捷運升值潛力，此物件值得列為首選觀察名單。建議洽詢時確認建物維修基金儲備狀況，並評估自身貸款條件是否受屋齡影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 麒利盛萬億不動產開發有限公司
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