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桃園捷運買屋 新店捷運站美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：50.91 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
北新路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.157 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.157 坪
- 土地面積：9.564 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且希望在新店區擁有大空間的家庭而言，具有相當高的「可買性」，但並非適合所有買家。
主要理由如下：
- 性價比突出：在捷運站旁，能以 1688 萬的總價買到 33 坪以上且方正的 3 房格局，對於首購族或需要多間臥室的家庭來說，是非常實惠的選擇。
- 居住條件成熟：水電已更新、周邊學校與市場設施完善，日常生活便利性極高。
然而，必須嚴肅考量以下風險：
- 房齡與貸款：58 年的屋齡是最大隱憂，銀行貸款審核可能較嚴格，需確認貸款成數是否影響資金規劃。
- 居住動線：5 樓無電梯，若家庭成員包含老人或小孩，長期生活的便利性將受影響。
結論：若您年輕力壯、能自行負擔部分現金或貸款條件理想，且追求生活機能與空間坪數，此物件值得列為優先考量標的；但若是投資客或重視建築耐震與電梯的買家，則建議審慎評估後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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有巢氏房屋 桃園中正捷運加盟店(仲介，收取服務費)
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