鼓山農16美宅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋農16森林美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阿曼16
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.57 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：8.17 坪
土地面積：2.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2770 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，尤其適合首購族或學區需求者。

此物件的核心競爭力在於「總價門檻」與「地段價值」的平衡。在農 16 特區，899 萬的總價已能入主近捷運、學區完善且公園環繞的社區，對於預算有限但重視生活品質與子女教育的小家庭而言，是極具 CP 值的選擇。麗晶建設的建商信譽與 10 樓的樓層優勢也增加了居住安全性與舒適度。

然而，買房前必須理性評估兩點風險：一是無車位需額外負擔長期租金成本；二是西向採光帶來的夏季炎熱問題，這可能影響居住舒適度及長期維護成本。若您能接受西曬影響，並願意將部分預算留給未來的空間優化，此物件能協助您以合理成本進駐北高雄核心生活圈，是一個具潛在增值空間與自住價值的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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