66快速路、觀音合法
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大園土地達人 觀音66旁【合法農舍】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：42.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
快速路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47 坪
- 土地面積：220 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合**「特定需求者」**購買，而非一般投資性或急迫通勤型購屋者。
主要理由：
- 合法性與空間價值： 在農舍市場中，「合法」是關鍵。此物件具備 220 坪方正腹地與合法農舍身分，對於追求寬敞生活品質、希望擁有獨立庭院或規劃度假別墅的買方來說，具有極高的居住價值。
- 價格與風險平衡： 單價近 42 萬元/坪在觀音區屬於較高檔位， buyer 需確認建築結構是否完好，並評估自己是否能接受農舍市場流動性較差的特性。若主要用途為自住、休閒，其低開發密度與交通優勢（台 66）可抵銷部分價格壓力；若抱持投資增值目的，則需考慮長期持有成本與政策風險。
總結來說，若您規劃將其作為長期的週末基地、家族聚會所或未來退休規劃，此物件因其空間彈性與合法身分值得考量；但若主要考量是短中期投資轉手，建議提高警惕。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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