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-
桃園住宅專家 中正綠園邸藝文全新裝潢4房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：33.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：綠園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校： 近莊敬國小(450公尺)/同德國中(1.2公里)
鄰近公園：中政公園
生活機能：同安市場
附近交通：9023公車南崁交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
鄰近學校： 近莊敬國小(450公尺)/同德國中(1.2公里)
鄰近公園：中政公園
生活機能：同安市場
附近交通：9023公車南崁交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於注重空間實用性與生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。40.9 坪的 4 房格局加上全新裝潢，能立即滿足家庭居住需求，且鄰近學校與公園的生活圈品質佳，單價在桃園區亦屬合理區間。
然而，此物件存在一項關鍵疑點，即「透天厝」與「20 樓高層」的資料描述嚴重矛盾。這不僅是基本資訊錯誤，更可能涉及產權登記錯誤、公寓與大樓性質混淆，甚至可能有違建疑慮。此外，29 年的屋齡也將影響貸款條件與未來維護成本。
購買建議：值得考慮，但需極度謹慎。 在確認資料前建議暫緩決定。若您能透過地政士或專業仲介釐清建築實際型態（是否為高樓層公寓誤標）、查證無違建瑕疵，並確認屋齡未影響貸款額度，則此物件是一筆具備自住價值的選擇。若不願承擔老屋修繕風險或產權不明帶來的法律糾紛，則建議繼續尋找屋齡較新或資訊明確的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園住宅專家
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黃月華(仲介，收取服務費)
暱稱：黃月華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-269157
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 桃園永安 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (91)登字第004680號
桃園住宅專家 黃月華 0932269157
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