台南美美房屋
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台南美美房屋 誠品４改３房５７坪景觀平車電寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：57.63 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：8.82 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求生活便利性且計畫長期自用的購屋者。最大的亮點在於「地段優勢」與「含車位的實用坪數」，鄰近商圈與公園提供極為舒適的居住環境，且 128 戶的小社區能維持良好的居住品質。然而，購買前必須謹慎評估「屋齡」與「格局改動」帶來的隱憂。由於建物已達 30 年，且涉及陽台外推與 4 改 3 的格局變化，建議在簽約前務必確認相關權狀登記與是否有違建問題，並預留一筆裝潢與維修基金。整體而言，若能接受老屋特性並確認法律面無虞，此物件在高機能區域內仍具相當的購買價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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