員樹林國小電梯3房車
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大溪買房
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桃園房地產仲介 大溪 昱郡美學 質感美3房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
員林路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昱郡美學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.83 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：22.87 坪
- 車位坪數：8.51 坪
- 土地面積：11.57 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3475 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立員樹林國小 市立仁和國中
鄰近公園：三元公國
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3475 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立員樹林國小 市立仁和國中
鄰近公園：三元公國
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視通勤效率與子女學區資源的家庭而言，具有很高的購買價值。
主要購買理由如下：
- 交通與學區優勢顯著：鄰近國 3 大溪交流道，方便進出北部都會區，且鄰近員樹林國小與仁和國中，符合長期居住與子女教育需求。
- 居住品質與新度：屋齡僅 7 年，社區結構單純，且具備三面採光與雙衛開窗，居住通風與採光條件優於同區域舊式社區。
- 裝潢節省成本：現況裝潢精美且質感優異，買家可直接入住或僅需微調，有效節省購屋後的修繕時間與額外支出。
建議與考量： 總價 1358 萬需配合自身財務規劃進行評估，且需確認對 3 樓樓層及鄰近傳統市場環境的接受度。若預算相符且偏好新成屋與便利生活機能，此物件值得列為優先看選對象。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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