三民買屋 /
三民買房
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左營買屋賣屋 面河堤公園景觀達麗河美店面一樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：66.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
河堤路
地圖
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- 社區：達麗河美
- 總坪數：58.497 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.825 坪
- 附屬建物面積：3.064 坪
- 共同使用：14.608 坪
- 土地面積：17.585 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 18樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：此物件適合「自用經營為主、長期持有」的買家，若純為投資考量則需審慎評估。
主要理由：
- 地段與空間優勢：面對公園的景觀加上夾層增建空間，對於需要展示面及較大面積的商業用途（如高端診所、辦公室或餐飲）具有極高實用性，且地段曝光度高。
- 成熟生活圈：鄰近河堤國小與黃昏市場，穩定的人流與消費力提供基礎客源，管理費低廉也降低營運成本。
- 風險提示：目前租金殖利率偏低（約 2.1%），若以短期投資獲利為目的，此價位偏高。建議買方優先確認自身商業規劃，並實地勘查一樓防水防潮狀況及增建合法性，確認無隱憂後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0978-536252
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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市話:07-5591000
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