R21捷運/都會公園  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy3782御都匯景觀2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：38.3 萬/坪
地址：高雄市楠梓區高楠公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御都匯
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.714 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.262 坪
附屬建物面積：2.121 坪
共同使用：14.331 坪
車位坪數：5.84 坪
土地面積：3.419 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機下
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2368 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合追求通勤便利、重視採光視野的年輕夫妻或單身貴族，若是作為首購或投資標的則具相當吸引力。

是否值得購買： 值得考慮，但需配合自身需求。

主要理由：

生活機能與交通優勢：鄰近捷運站與都會公園，兼具通勤效率與休閒品質，是該區域難得的優質選擇。
居住品質高：2 年屋齡搭配雙衛浴開窗與高樓層視野，居住舒適度高，且管理嚴謹確保住戶素質。
需考量之點：由於機械車位便利性稍遜，且總坪數較小，若未來有擴增家庭成員或對停車有極高要求，則需謹慎評估。整體而言，在該區域高單價豪宅中，此物件在景觀與屋況上的條件相當出色。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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