國道省道  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy9421楠梓火車站前20米大面寬透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：21288 萬
參考單價：126.99 萬/坪
地址：高雄市楠梓區建楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：167.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：167.64 坪
土地面積：169.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆位於楠梓核心區的高總價投資型房產，總價約為 2.13 億元，月租金收益約 23 萬元。就買房者角度而言，此物件適合具備長期持有資金且對老屋改造有規劃的專業投資客。

主要理由在於其地段優勢明確，火車站前的商圈能級足以支撐商業活動，且整併出售的模式通常意味著土地價值穩定。然而，55 年的屋齡是關鍵風險點，買家需事先評估未來的整修預算與銀行貸款限制。若您追求的是穩定的收息並願意承擔老屋的維護成本以換取潛在的土地增值空間，此物件值得列入考量；若希望購入後無負擔使用或短期獲利，則建議慎重評估。

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