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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7778 萬
- 參考單價：50.76 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
介壽路
地圖
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- 總坪數：153.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：153.22 坪
- 土地面積：388.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求穩定現金流的長期投資者
此物件對於尋求「收租」與「資產保值」的買家而言，具備顯著吸引力。主要理由在於建物極新（僅 2 年屋齡）且已簽約知名超商，提供了極為穩定的初始現金流，有效降低投資風險。此外，臨接臺一線與大面寬特色，使其具備良好的商業展示性與未來轉型彈性。
然而，若您考量的是短期資本增值或住宅用途，則並不適合。此標的高總價（近 7,778 萬元）與高門檻，加上苑裡鎮區的商業流動性不如都會區，且缺乏停車空間是顯著的短板，可能影響未來轉租或出售給需要停大車輛店家的意願。建議買家優先評估自身資金周轉能力，確認此租金收益率是否符合投資預期，再行決定是否接手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (95)登字第066688號
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