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台中房產買賣權威 專任逢甲大學時代金鑽收租1房1廳1陽台
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：38.35 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時代金鑽
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.71 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：文修公園、台中中央公園
生活機能：西屯市場
附近交通：漢翔公車站、福星西安街口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：文修公園、台中中央公園
生活機能：西屯市場
附近交通：漢翔公車站、福星西安街口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合以「收租置產」為主要目標的投資者，或預算有限需長期自住的單身/小家庭。
此物件的最大吸引力在於「價格」與「地段」的平衡。298 萬元的總價在逢甲生活圈中屬於低門檻，對於資金有限但希望進入高需求區域的買方來說，是非常理想的切入點。其最大的價值在於穩定的租屋客源，能為持有者提供持續的現金流，並受惠於水湳區開發的長線增值潛力。
然而，買方必須審慎考慮「屋齡」與「樓層」因素。27 年屋齡加上位於頂樓，潛在的維護成本與居住舒適度（如冬冷夏熱問題）需納入未來持有所需的預算中。此外，無車位設計對於部分租戶的吸引力較低，可能會在招租時成為談判的弱點。若您不介意老屋特性且看重租金回報率，此物件值得優先列入考慮；若是追求自住舒適度或長期轉手流動性，則建議再比對周邊同地段新屋的價格差異。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉佳憓(仲介，收取服務費)
暱稱：劉佳憓 & 陳邦杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-238889
訂閱：0 (加入)
西屯漢口陞聯 加盟店
經紀業名稱: 陞聯開發有限公司
證號: (106)登字第319800號
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