三星市區分洪堰 農舍
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宜蘭房產達人 三星近安農溪全新5房農舍~台灣房屋小豬
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：34.6 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
行健五路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：94.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.05 坪
- 附屬建物面積：1.74 坪
- 土地面積：521.8 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位描述：門前停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價 3280 萬元，位於宜蘭三星鄉，為屋齡 3 年的全新農舍，總坪數達 94.79 坪，擁有近 500 坪的土地。以買房者角度觀之，此物件適合具備農業身分且有意長期持有者，或計畫經營民宿之投資者，不建議作為一般短期自住的購屋首選。
主要理由如下：
- 居住機能完善：新穎建築搭配 5 房 6 衛的格局，對於多人口家族生活非常適宜，且周邊學校與市集便利，日常生活無虞。
- 投資潛力需審視：雖鄰近安農溪景觀優美，適合打造民宿，但必須確認買方是否具備農舍購置資格（如農業所得證明），以及當地是否允許合法經營民宿。
- 流動性與法規風險：農舍法規嚴格，轉手相對不易，且需考量高額的持有稅費與維護成本。若無特定使用規劃，僅作為一般資產，建議務必評估法規風險與資金週轉能力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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