辦公  中山買屋 / 中山買房 - 松山買房推薦復北長安辦公室賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8688 萬 (含車位價)
參考單價：100.72 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：91.662 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.013 坪
附屬建物面積：5.611 坪
共同使用：26.158 坪
車位坪數：8.88 坪
其他面積：8.88 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 其它
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號法定車位/NO33

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10865 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中正國小、市立長安國中
生活機能：頂好市場
附近交通：G16南京復興、長安龍江路口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「商住兩用」或「自用辦公室」需求的買家具有一定吸引力。其核心優勢在於絕佳的復北地段、稀缺的停車位以及高挑高的空間質感，加上完善的社區管理，適合需要彈性工作環境的專業人士或家庭。

然而，不建議純投資或對居住舒適度極度敏感的買家入手。主要理由有三：第一，15 層樓卻無電梯的資訊存在明顯矛盾或法規風險，嚴重影響居住品質與轉手價值；第二，商業用途意味著較高的稅費負擔與貸款限制，持有成本較高；第三，單價接近百萬，對於近 20 年無電梯物件而言，溢價風險存在。若您確認能解決無電梯的居住便利性疑慮，並能接受商業用地使用性質，則此物件可視為優質自住選材；反之，建議優先考慮同區位住宅性質物件，以確保資產流動性與居住安適。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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賴奇勇(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0920-870278

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敦北民生加盟營業處加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。

我的服務範圍涵蓋：不動產買賣與租賃、防詐與契約審閱、房地合一稅與贈與繼承規劃，
以及高資產客戶的資產配置建議。多年來我多次獲得單月百萬、二百萬甚至三百萬元業績獎，
但真正讓我最有成就感的，是客戶多年後依然把朋友與家人介紹給我，因為信任才是最大的肯定。

未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
我是賴奇勇，期待成為您最值得信賴的房仲夥伴。