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松山買房推薦 民生稀有面寬一樓可停 賴奇勇
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬
- 參考單價：93.23 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
新東街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.94 坪
- 土地面積：11.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 住家用
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高風險高報酬」型的特殊性資產**，是否值得購買取決於您的購屋目的。
適合購買的情況： 若您計畫用於投資收租、自設工作室，或是預算有限但渴望市中心地段的買家，此物件值得列入考慮。其最大的賣點在於「零公設比」與「大面寬」，這使得實際使用坪數與單價效益在台北市非常罕見。且周邊生活機能極為成熟，租賃需求相對穩定。
不建議購買的情況： 若您計畫家庭自住，特別是對隱私、採光或安全性有較高要求者，則需謹慎評估。52 年的屋齡可能涉及修繕成本與貸款問題，一樓的居住品質（如濕氣、噪音）也是一大考量點，且僅有一間衛浴對於三房格局來說極不方便。此外，需務必確認增建部分在法律上的合法性及未來風險。
結論： 若您能接受老屋屬性並善加規劃用途（如商業混合使用），此物件具相當投資價值；若為純粹自住需求，建議優先尋找樓層較高或屋齡較新的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴奇勇(仲介，收取服務費)
暱稱：賴奇勇
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房仲電話：0920-870278
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敦北民生加盟營業處 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第170931號
松山買房推薦 賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。
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每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。
我的服務範圍涵蓋：不動產買賣與租賃、防詐與契約審閱、房地合一稅與贈與繼承規劃，
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但真正讓我最有成就感的，是客戶多年後依然把朋友與家人介紹給我，因為信任才是最大的肯定。
未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
我是賴奇勇，期待成為您最值得信賴的房仲夥伴。
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