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新竹房產顧問 新竹體育場旁。一品博觀4改3房。雙平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.01 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
食品路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一品博關
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.319 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.749 坪
- 附屬建物面積：2.779 坪
- 共同使用：10.603 坪
- 車位坪數：12.188 坪
- 其他面積：12.188 坪
- 土地面積：7.445 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭而言，具一定吸引力。其最大賣點在於鄰近體育場、花市以及雙車位配置，加上大坪數的三居室格局，非常適合三代同堂或需要寬敞空間的家庭。
購買建議：值得評估，但建議謹慎議價。
主要理由如下：
- 地理位置優越：位於東區核心生活圈，就學與休閒動線便捷，居住舒適度高。
- 空間與車位價值高：雙平車位在市中心極為珍貴，加上近 60 坪的大坪數，居住品質不輸新案。
- 需斟酌單價與屋況：鑑於單價接近 56 萬且屋齡已過 20 年，建議買家確認房屋實際屋況（特別是水電與漏水問題），並針對單價與老屋特性進行議價，以確保投資效益與居住安全性。若能以合理價格入主，此屋具相當的持有價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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趙恬妮(仲介，收取服務費)
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