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龍潭買房
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✅️smile精選｜觀景樓挑高電梯兩房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：23.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
中興路九龍段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀景樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.16 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.61 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立武漢國小 市立武漢國中
生活機能：美聯社、7-11
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立武漢國小 市立武漢國中
生活機能：美聯社、7-11
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合特定族群考慮
此物件對於首次購屋者或投資客而言，具備相當高的性價比。其主要優點在於總價親民且擁有稀缺的電梯與挑高設計，能有效降低購屋門檻並提升居住舒適度。鄰近交通網與醫院的生活機能，也確保了未來出租的穩定性。
然而，購屋者需審慎評估自身財務條件，由於屋齡已達 31 年，銀行可能會縮短貸款年限，進而影響每月還款壓力。若您能通過房貸評估，且能接受無車位及衛浴配置的限制，這是一處可以入手作為人生第一戶或長期資產配置的好標的。建議進一步確認該社區的修繕基金狀況及房屋實地現況，以確保長期居住品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 璟岩企業社
證號: (100)中市經紀字第00724號
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