近坪頂國小大廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 破盤價★小坪頂萬通台北鋼骨2房車★淡水興福寮88巷21號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1319 萬 (含車位價)
參考單價：22.6 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 88巷 21號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114貴96602
法院別：士林法院
投標日：115/10/15
保證金：264 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：萬通台北2011
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.9 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：28.19 坪
車位坪數：14.01 坪
土地面積：21.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-56號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：14.01 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備一定法拍經驗或法律諮詢資源的投資客，不建議首次購屋者或尋求安穩自住的使用者購買。

主要理由如下：首先，價格優勢明確。1319 萬元的總價在淡水區含車位住宅中具競爭力，單價偏低，具有明顯的議價空間與投資利基。然而，土地持分不點交是極大的致命傷。一般住宅均包含土地持分，此件拍賣公告明確指出特定地號土地不點交，意味著買方可能無法享有完整土地權利，將嚴重影響未來的抵押價值與轉手能力。此外，低樓層與積欠費用亦需納入考量。4 樓在 29 樓高樓中屬於低區，且需處理積欠的管理費，潛在成本不容忽視。總結而言，若能透過專業機構確認產權瑕疵的影響範圍並能承擔相關風險，此物件具高 CP 值；但若追求完整產權與居住品質，則應建議繞開此類特殊法拍案，以避免後續糾紛。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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