文山區電梯華廈
文山買屋 /
文山買房
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綠野仙跡/氧樂多邊間三房附雙車位捷運萬芳醫院站大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1861 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.88 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路三段 304巷 32號
地圖
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- 案號：113黃180433
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/21
- 保證金：373 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：綠野仙跡/氧樂多
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：58.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.57 坪
- 附屬建物面積：5.55 坪
- 共同使用：13.42 坪
- 土地面積：8.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-57,58
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「尋求地理位置便利且具備投資潛能」的買家而言，具有不錯的中長期持有價值，但不建議對屋況修復預算或心理預期不夠充分的買家直接購入。
主要理由在於，雖然文山區鄰近捷運的地理位置加上雙車位配置是顯著的亮點，能有效支撐未來的保值與轉手率，但屋內已知的「廁所天花板及客廳漏水」問題屬於硬傷，後續修繕工程可能涉及開鏽、防水重做等高昂成本。此外，3 房 1 衛的配置在坪數包含車位的情況下，室內實際坪數會顯緊湊，居住體驗需評估自身家庭人數需求。若能接受先投入資金進行修繕，並願意承擔法拍流程中的未知風險，此物件在價格上仍具備高於市場一般成交價的吸引力，值得列入考慮清單並進行現場實地勘估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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