仁愛區3房
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三坑火車站旁公寓二樓 基隆買房賣屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：17.56 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
崇安街
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：22.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.66 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易對於「預算有限」且「注重通勤便利」的買家而言，具有一定的購買價值，但需要慎重評估房屋實際狀況與未來持有成本。
主要建議如下：
- 自住考量：如果您計畫長期居住且家中無高齡長者，低總價能降低購屋壓力。建議買前務必仔細檢查房屋結構、管線與漏水情形，並預留整修預算。
- 投資考量：若目標為投資出租，此物件鄰近學校與市場，承租需求穩定，但需接受老舊建築對資產增值的限制。
- 風險提示：屋齡 47 年是最大隱憂，銀行貸款年限可能縮短，且未來轉售時流動性較差。
結論：若您的預算卡在 400 萬以內，且能接受老屋條件，這是一個可考慮的入場點；但若是追求資產保值或長期舒適度，建議提高預算尋找較新物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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