楠梓電梯大樓華廈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 油廠國小捷運站｜莒光商圈三房平車~首席京都

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：高雄市楠梓區後昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首席京都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.76 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：8.81 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2055 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莒光國小/右昌國中
鄰近公園：世運主場館
生活機能：莒光市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於楠梓區莒光商圈的「首席京都」物件，整體而言值得自住購買，尤其是對於重視交通便利性、學區與總價控制的家庭。

主要理由如下：

居住實用性高：三房兩廳兩衛的格局搭配平面車位，滿足三代同堂或二胎家庭需求，且每層僅兩戶的設計保障了隱私與安靜。
生活與通勤優勢：正對莒光國小，解決孩子上下學問題；捷運與世運主場館距離近，生活與工作動線皆便利。
成本效益佳：相比同區域新案，980 萬的總價門檻較低，且管理費低廉，長期持有成本可控。

建議您在決定前，務必請專業人員進行屋況檢測（特別是管線與防水），並向銀行確認貸款成數與年限，以確保購屋預算在可控制範圍內。若您的目的是長期自住，此物件是楠梓區中性價比極高的選擇；若短期投資則需審慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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