桃園火車站電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產網雅珍東方明珠火車站套房(專)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：32.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方明珠
格局：開放空間
總坪數：12.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.61 坪
共同使用：2.77 坪
土地面積：1.35 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：610 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立桃園國小市立東門國小
生活機能：永和市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這物件對於「資金預算有限」且「追求通勤便利」的購屋者而言，具備相當的吸引力。

值得購買的理由： 此物件最大的賣點在於**「地段」與「總價」。位於桃園火車站核心區，生活機能極佳，且為電梯大樓，解決了老屋無電梯的不便。398 萬的總價在車站周邊屬於低門檻，非常適合首購族作為進場跳板，或是投資客**以租金回報率為目標。

注意事項： 購屋者需接受屋齡 32 年的事實，這可能導致銀行貸款成數較低或年限較短，需提前確認貸款資格。此外，衛浴僅有電熱器，若對生活品質有較高要求，可能需要預留預算進行設備更新。建議若您計畫長居並有子女就學或長期持有的需求，需評估未來轉手的流動性風險；若主要目的為自住通勤或短期投資持有，此物件值得考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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