竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地專家/椰林青靚/面公園/四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬 (含車位價)
參考單價：77.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林青靚
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.02 坪
附屬建物面積：7.21 坪
共同使用：24 坪
車位坪數：17.27 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 19樓
屋齡：11 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9600 元/月
鄰近學校：安興國小.勝利國中
鄰近公園：兒22公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野：位於竹北核心精華區，公園首排位置，擁有開闊視野與綠意景觀。產品配置：屋齡僅 11 個月為新屋，格局為標準 4 房 2 廳，適合三代同堂或大家庭居住。車位資源：附贈雙坡道平面車位，此條件在電梯大樓中較難取得，便利且具保值性。學區與生活：鄰近安興國小、勝利國中，且有全聯便利商店，生活與就學機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價：單價高達 77.21 萬/坪，總價 5500 萬，價格處於市場高檔，門檻較高。持有成本：每月管理費 9600 元，對一般家庭而言是一筆不小的固定支出。坪數結構：總坪數 71.23 坪包含車位，扣除後實際室內面積需考量，且 5500 萬單價在竹北屬於高標。
機會 (Opportunities)	景氣與增值：公園首排住宅具稀缺性，長期持有價值穩定，抗跌性較強。居住品質：高質感建案加上完善公設，符合未來高齡化社會或改善型家庭的居住需求。流動性潛力： 4 房大格局在新竹地區需求大，若未來有租屋市場，租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	市場波動：在高總價前提下，若房地產市場遇冷，高單價物件較不易轉手。噪音與維護：公園首排需留意公園使用率可能帶來的夜間噪音或維護問題。建築管理：高管理費意味著社區維持成本較高，需留意未來管理費是否有調漲風險。

2. 物件評論

建議評估方向：適合預算充裕的剛需家庭

此物件在整體居住品質與地段景觀上具有顯著優勢，特別適合對生活空間尺度有極高要求、且預算無虞的買方。

值得購買的理由：

稀缺景觀： 竹北地區公園首排住宅可遇不可求，視野與採光條件能大幅提升居住心情。
實用格局： 新屋保證，4 房配置加上雙車位，完美解決家庭成長與停車需求，且學區優勢明顯。
建商信譽： 椰林建設在當地口碑不錯，通常代表建築品質與社區公設維護較有保障。

需斟酌之處：

預算壓力： 5500 萬總價與高單價意味著較高的購屋與後續貸款壓力，且每月 9600 元管理費亦需納入長期財務規劃。
市場定位： 此類高單價物件在市場回調時流動性可能較低，建議考量未來自住年限。

總結： 若您計畫長期自住且能負擔相對高標的單價，此物件是竹北地區提升生活品質的優選。但若您對價格敏感或僅求投資回報，建議需再評估同區域其他性價比較高的競爭物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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