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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.95 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：10.99 坪
車位坪數：6.48 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1963 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求生活機能與通勤效率的家庭購屋者而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

性價比均衡：總價 1598 萬包含車位與 42 坪以上空間，在南屯區屬於合理區間，特別是高樓層採光佳，居住舒適度高。
生活圈成熟：緊臨忠勇路商圈及國道，滿足日常生活需求與跨城區通勤需求，對於有小孩的家庭亦方便就學。
即時居住性：屋況標榜無需大整理，可節省裝修時間與成本，能快速入住。

建議：雖然物件優點明顯，但仍建議在簽約前詳查該社區之公共基金提撥狀況及近期修繕紀錄，並確認房屋內部結構是否有隱憂，以確保長期居住的安全與安心。若預算允許且接受此屋齡，是一個值得考慮的優質自住選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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