楠梓加工區  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 每坪9.6萬/楠梓科技園區/健身公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：9.6 萬/坪
地址：高雄市楠梓區樂群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.62 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：加昌國小/國昌國中
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：高雄紅線/楠梓科學園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「低價收租型」標的，非常適合預算有限且以投資為導向的購屋者。其最大賣點在於靠近楠梓科技園區與台積電廠區，確保了穩定的租賃需求，同時低總價提供了較高的租金報酬潛力。然而，44 年老屋加上頂樓無電梯的條件，對自住舒適度構成明顯限制，且屋況需整理與不負瑕疵擔保意味著潛在的額外成本。因此，若買方具備自行整修能力、主要用於長期收租，或是年輕首購族預算受限，則值得考慮；但若追求高樓層舒適度、無須爬樓或預算寬裕希望即入即住，則建議評估新成屋或電梯大樓。