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台南土地承-永康科技工業區20米角窗建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11070 萬
- 參考單價：155.98 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
王行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.97 坪
- 土地面積：461.31 坪
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高潛力但風險較高的投資型標的，對於一般自住購屋者而言需極度謹慎，建議僅適合有明確自地自建計畫或開發資金的買方考慮。
主要理由：
- 資訊矛盾為最大隱憂：系統資料的坪數（70.97 坪）與文案描述（461.31 坪）存在數量級差異，且屋齡 32 年與「建地」定義需釐清，若未查閱正式謄本即訂價，恐有誤判土地價值之風險。
- 地理位置優勢明確：永康科技工業區地段具保值性，角窗地與大面寬（42 米）在區域內較為罕見，適合高階住宅或小型商業開發。
- 價格談判空間：屋主態度開放，對於資金足夠且能承擔風險的買家，透過專業鑑價與談判，或許能以較合理單價取得此資產。
結論： 建議您在決定購買前，務必委託專業律師或仲介查閱最新土地登記謄本，確認「實際坪數」與「產權狀況」無誤後，再行議價。若無法接受拆除舊屋或大額資本支出，則建議另行尋找標的。
問與答
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林致承(仲介，收取服務費)
暱稱：台南土地承
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0961-001961
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台灣房屋 成大東豐 特許 加盟店
經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司
證號: (106)登字第320732號
台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。
室內電話：06-2096888
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