南區買屋 /
南區買房
-
(專)南區近碳佐麻里公寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 107
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
729 萬
688 萬 - 參考單價：25.16 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.64 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：2.18 坪
- 其他面積：0.22 坪
- 土地面積：12.03 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「重地段、輕屋齡」的購屋者來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 核心生活圈與交通雙強：緊鄰碳佐麻里商圈且接台一七、國道八號，兼顧日常生活便利與通勤效率，生活成本與時間效益俱佳。
- 實用性高：3 房 2 廳的大格局配上車位，對於有小孩的家庭或需要居家辦公者來說，比同價位的新成小坪數住宅更具實用價值。
- 學區保障：鄰近新民國小與南新國中，對重視教育資源的家庭來說是強而有力的支撐因素。
然而，需審慎評估以下兩點：
- 一樓居住體驗：由於臨路且在一樓，建議您務必多次在不同時段（白天、夜晚）實地看房，確認噪音、光線及隱私情況是否符合您的接受度。
- 老屋翻修預算：考慮到 43 年的屋齡，買進前最好聘请專業人員檢測建物狀況，並預留一筆翻新裝修基金，以確保居住安全與舒適度。
總結建議： 若您主要目的是自住且能接受老屋特性，或是有資金進行适度翻新，這是一個性價比極高的選擇；若您是短期投資或無法承受老屋維護風險，則建議將此列為次要選項。
問與答
台南別墅
台南別墅
林先生(仲介，收取服務費)
暱稱：林先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-683488
訂閱：9 (加入)
南北房屋 德興店 加盟店
經紀業名稱: 鴻茂房屋企業社
證號: 101登字第191611號
專業誠信為您找尋安心的家
南北聯賣 成交最快 在品地牌
歡迎委託買賣 賣屋誠信服務
室內電話：062631898
我家粉絲團
