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龜山后街邊間店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2600 萬
2350 萬 - 參考單價：52.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：商貿新城
- 格局： 1房(室) 2衛 1廚房
- 總坪數：44.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.64 坪
- 附屬建物面積：3.47 坪
- 共同使用：14.68 坪
- 土地面積：12.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：可抽籤
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的適合「尋求低成本創業」或「收租投資」的買家，而非一般家庭自住的首選。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的，建議採取謹慎觀望的態度。
主要理由：
- 法規使用疑慮最大：資料中標榜為「店面」且強調「大面寬醒目」，但用途欄位卻顯示「住家用」。這意味著您可能無法合法辦理商業登記，或需承擔稅務上的差異與法規風險，這是購屋前最優先需向地政事務所確認的重點。
- 價格與維護成本的平衡：單價 52.47 萬在桃園龜山區尚可接受，但由於屋齡 22 年且無車位，若作為商業用途，您需要將後續的管線更新、外牆修繕以及可能的營業許可調整成本納入考量。
- 市場定位清晰：若確認可用於合法營業或作為自住兼工作室（以住家用身份出租給商用），其邊間大面寬的特質確實具備稀缺性；但若純為居家生活，1 房格局與老屋問題則缺乏吸引力。
問與答
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