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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
4880 萬 - 參考單價：46.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：105.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.23 坪
- 土地面積：51.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園永安路核心地段，對於尋求「自住兼經營」或「收租投資」的買家而言，具有相當吸引力。其最大亮點在於成熟商圈帶來的穩定人潮與租金潛力，加上室內坪數寬敞、格局機能齊全，能滿足家族共同居住或擴大使用需求。
然而，作為購屋者需特別留意的是「屋齡」與「增建問題」。48 年的房產意味著後續維護成本不低，銀行融資條件也可能較新成屋受限；此外，四樓的鐵皮增建物在法律認定上存在潛在風險，務必在簽約前確認是否納入產權登記或是否有拆除疑慮。
總結建議：若您具備充足的預算進行整修、且能確認增建物的合法性，此物件因地段稀缺性值得購買；但若您追求低維護成本或對融資條件敏感，則需謹慎評估潛在風險。建議委託專業建築師會勘後再行決定。
問與答
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