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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5980 萬
3980 萬 - 參考單價：31.54 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
枕山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：126.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110.75 坪
- 附屬建物面積：15.43 坪
- 土地面積：442.01 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
- 車位描述：庭院雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
此物件值得考慮，但僅限於特定需求的買家。
主要理由如下：
- 適合自用兼營業者：若您本身符合農舍購買資格，且有意將此處作為「自宅 + 工作室/民宿/休閒農業」的複合式用途，此物件坪數大、環境優且已整修完成，能節省大量時間與資本，具備很高的實用性與潛力。
- 需審慎評估法令與維修：由於屋齡已達 33 年，且標榜「可開業」，建議務必確認該「開業」是否有合法執照，並確認農舍土地使用分區規定，以免購屋後因法規問題無法營業。此外，老建築的隱性維修成本需納入預算評估。
- 不適合單純投資或通勤需求：若您的目的是單純投資求利或需每日通勤至台北市區，農舍的高持有成本、轉手不易及地理位置（員山鄉 vs. 台北市）可能會成為負面因素。
總結建議：若您能接受農舍的買賣限制，並計畫將空間活化利用，這是一個不錯的選房；若僅求一般居住且擔心轉手流動性，建議多比較周邊住宅價格。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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