礁溪 農舍 宜蘭羅東
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3580 萬
3280 萬 - 參考單價：35.3 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
茅埔五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：92.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.66 坪
- 附屬建物面積：6.27 坪
- 土地面積：331.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件是否值得購買？
建議評估條件後再決定，不建議盲目投資。
此物件最大的亮點在於「新穎度」與「格局機能」，對於符合農民身分且有意在宜蘭佈局的買家來說，是一棟具備高實用價值的資產。然而，購買前必須確認以下兩點核心問題：
- 購屋資格：請務必確認您或家人擁有**「農業用地作農業使用」之證明及農民身分**，農舍無法轉售給非農民，這將嚴重限制未來賣出時的接盤對象。
- 價格與風險：廣告中總價標示前後不一致（3280 萬 vs 3580 萬），建議先請仲介修正並確認最終單價，以免影響議價空間。
如果您能接受農舍法規的限制，且能通過民宿經營來攤平高昂的單價，則這是一棟具潜力的收藏型物件；若僅為單純自住或投資，建議優先考慮一般住宅以確保流動性與交易安全。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-621212
訂閱：14 (加入)
住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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