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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1700 萬 (含車位價)
- 參考單價：17 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：100 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.8 坪
- 其他面積：65.2 坪
- 土地面積：133.68 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：若以「經營事業」或「投資收租」為目的，此物件值得考慮；若以「自住」為主，則不建議購買。
主要理由如下：
首先，此物件位於員林市山腳路，緊鄰林厝交流道，對於需要物流運輸或頻繁往來的商業活動極為便利，交通優勢是其最大賣點。其次，總價 1700 萬、每坪 17 萬的單價在當地廠辦市場中屬於合理區間，且內部格局方正、衛浴充足，非常適合小型工廠或倉儲需求。
然而，您必須考量到 36 年的屋齡，這意味著購屋後可能需要額外預留維修基金，且銀行貸款額度或年限可能會受影響。此外，由於缺乏車位且非住宅用途，該物件並不適合用於家庭居住。建議您在決定購買前，務必確認自身資金規劃、貸款成數以及未來是打算自用還是出租，並確認當地對於廠房使用的具體法規限制。若能善用其地段與空間優勢，這將是一個具備穩健投資價值的標的。
問與答
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