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中壢實用廠房【6852】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：52000 萬
- 參考單價：52 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
合圳北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1000 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1247.72 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視「自用需求」而定
此物件對於需要實際進駐生產、倉儲或物流基地的企業型買家而言，具備相當高的購入價值，屬於值得考慮的標的；但若純粹作為財務投資或短期轉手用途，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 功能性強大： 9.5 米挑高、800KVA 電量與貨櫃車通行性，是許多先進製程與現代物流的硬体門檻，一般廠房難以具備此條件。
- 總價成本考量： 儘管使用價值高，但參考單價與總坪數顯示總資金需求龐大（約五億至五二○萬級距，視單位解讀而定），這將對現金流造成巨大壓力。
- 舊物維護風險： 44 年屋齡意味著未來需預留充足的維修基金（Recurrent Cost）用於設施更新，可能抵銷部分持有期的收益。
總結： 若您或您代表之實體產業能充分發揮此空間之大與電力優勢，這是一處極具競爭力的廠房；反之，若僅看重增值潛力而不願承擔老舊建築管理責任，則建議觀望或考慮較新穎的產物。
問與答
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