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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
458 萬 - 參考單價：18.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
新民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.93 坪
- 土地面積：4.95 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：莊敬迷宮公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄工職公車站、R12後驛站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：莊敬迷宮公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄工職公車站、R12後驛站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總體評估：適合特定需求的買家，但需審慎評估屋況。
此物件對於「預算有限且重視學區」的家庭，或是願意投入時間裝修的投資者來說，具備一定的吸引力。18.37 萬/坪的價格在三民區核心地段算為合理偏低，加上鄰近好市多與雙商圈，生活機能十分成熟。然而，您必須將「屋齡 42 年」、「5 樓頂樓無電梯」以及「無車位」視為三大隱憂。
若您是年輕買家，且具備一定的裝修預算與體力（爬樓梯），此屋能滿足基本居住需求並保留學區權益。但若您對居住品質要求較高、考慮未來長輩同住或投資增值速度，則需慎重考慮老舊公寓的維護成本與轉手難度。建議在看屋時，務必請專業技師檢查防水、電路及結構安全，並向銀行確認貸款成數，再决定是否簽約購買。
問與答
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