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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
438 萬
338 萬 - 參考單價：24.11 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：14.02 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.83 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議保持審慎樂觀
此物件主要適合**「度假置產」或「投資用途」**，而非一般家庭長期自住。
主要理由如下：
- 景觀與氛圍是最大賣點： 若您追求海邊生活體驗，且預算有限，這處地段的景觀價值遠勝於同價位的一般住宅。
- 坪數與產權需嚴格把關： 14 坪的透天規模異常，且標題出現「廠房」字眼與「住宅」用途不符，這是潛在的法律風險點。在簽約前務必確認土地登記謄本，確認土地使用分區是否為「住宅區」，並確認實際坪數計算方式，以免買到違法建物或面積縮水。
- 生活機能考量： 此地雖鄰近景點，但若非從事觀光業或退休養老，通勤或日常生活採買便利性可能不如市區。
建議： 若確定購買，請優先釐清產權性質，並預留額外預算評估海邊防潮與防風處理，確保居住安全與品質。
問與答
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經紀業名稱: 驊騮不動產
證號: (104)登字第292277號
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