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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
1050 萬 - 參考單價：17.38 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
成功路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：60.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.75 坪
- 附屬建物面積：2.34 坪
- 共同使用：13.34 坪
- 土地面積：10.66 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：500元/月
鄰近學校：紅瓦厝國小、歸仁國小、文化國小、歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園、歸仁文化中心
生活機能：歸仁市場、歸仁黃昏市場、歸仁公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：500元/月
鄰近學校：紅瓦厝國小、歸仁國小、文化國小、歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園、歸仁文化中心
生活機能：歸仁市場、歸仁黃昏市場、歸仁公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋找**「資產配置」與「自住商用結合」**的買家而言，值得列入優先考察名單；但若僅追求純淨靜態住宅生活，則需慎重考慮。
購買理由：
- 地段優勢明顯：歸仁三角窗為重要交通樞紐，人流與消費力穩定，支撐長期租金收益。
- 使用靈活度高：一樓商用的潛力搭配上層 spacious 的居住空間，能滿足創業、居家工作室或投資出租的多重需求。
- 生活機能成熟：鄰近學校與市場，日常採買與子女就學方便，適合有家庭需求的購屋者。
重要提醒： 由於屋齡較老且不含車位，建議買方在評估時需額外預算房屋修繕基金，並確認銀行對於該筆屋齡的貸款成數與年限。若能接受商用環境帶來的潛在干擾，此物件具備相當高的投資持有價值。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
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