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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
798 萬 - 參考單價：24.26 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：32.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.61 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：15.93 坪
- 土地面積：6.42 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1653 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：省躬國小
鄰近公園：灣裡公園
生活機能：灣裡菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1653 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：省躬國小
鄰近公園：灣裡公園
生活機能：灣裡菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求而定，對單身或小家庭而言高度推薦。
此物件最吸引人的亮點在於「高坪效」與「低持有成本」。8 年屋齡搭配精品裝潢可立即入住，解決了購屋後需投入時間裝修的痛點；而一房改兩房的格局雖然犧牲了臥室數量，但換來了寬敞的公共空間，極適合重視生活品質的單身貴族、丁克家庭或作為首置跳板。
然而，購屋前務必確認兩個關鍵細節：第一，車位是否包含在 798 萬總價中或是需另行計價；第二，請確認該建物登記為「公寓」但設有電梯的稅務與貸款影響。若能釐清上述條件並接受一房格局的限制，此屋具備高CP值且生活機能完善，是南區極具竞争力的居住選擇。
問與答
台南別墅
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林先生(仲介，收取服務費)
暱稱：林先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-683488
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經紀業名稱: 鴻茂房屋企業社
證號: 101登字第191611號
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