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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：20.88 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.31 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 共同使用：6.58 坪
- 土地面積：6.36 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於「重視學區資源」與「追求高性價比實用坪數」的購屋者而言，這是一間值得考慮的標的；但若您對「房屋新舊程度」或「無車位」無法接受，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 學區價值穩固：鄰近永華國小等學校，滿足家庭子女教育需求，是此房源最大的核心價值支撐。
- 價格與格局平衡：3 房 2 廳的格局在低總價區段中極為難得，適合首購或剛性需求的家庭，且管理費低廉，長期持有壓力小。
- 需留意老舊風險：因屋齡已達 42 年且為頂樓，建議聘請專業驗屋師檢查漏水狀況與管線老舊程度，並將修繕預算納入總成本考量後再決定是否簽約。
若您的購房預算固定，且能接受稍高維修機率以換取較大的居住空間與學區便利，此物件具備良好的自住價值。
問與答
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