桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢林森國小旁@超值收租金店面@超高投報喔@

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬
參考單價：56.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區吳鳳二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.38 坪
共同使用：1.13 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林森國小+平鎮國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：和平民有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易對於預算有限、想以低總價切入商業不動產投資的買家來說，確實具備吸引力。其最大的亮點在於「總價低廉」且「現狀有租」，降低了初期資金壓力與等待期風險。然而，作為購屋者必須冷靜評估的是「投報率」與「建物狀況」。目前月租 1.1 萬換算年回報率約為 2.2%，對於店面投資而言略偏低，且 36 年的屋齡意味著未來可能需預留維修或整修基金。

綜合來看，若您的購屋目的是為了長期持有、抗通膨且對短期高收益無過度要求，這間位於學區旁的好位置店面值得列入考慮，但建議務必確認租約細節及銀行對老舊建物的貸款條件；若您期望短期內獲得高額回報或擔心建物老化風險，則需更為審慎。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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