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中壢夜市旁電梯金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5280 萬
4980 萬 - 參考單價：103.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.92 坪
- 土地面積：36.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小,新明國中
鄰近公園：白馬公園,光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢高中,華宏補習班
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小,新明國中
鄰近公園：白馬公園,光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢高中,華宏補習班
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為典型的中壢核心區投資型房產，適合尋求穩定現金流的投資者，而非以自住為首要考量者。其最大亮點在於「成熟地段」加上「現成收租」，買入即開始獲利，且水電電梯等硬體更新降低了即刻的翻修成本。
是否值得購買：建議列入觀察，若有法律風險清除則具高價值。
主要理由如下：
- 投資屬性強：位於中央西路與夜市旁，流量保證了租屋需求，滿租狀態證明了市場接受度。
- 需注意法規瑕疵：由於「34 年屋齡」加上「有增建」，購前務必確認增建部分的法律狀態（是否可登記、是否為違建），這直接影響貸款成數與未來產權交易安全。
- 停車問題需評估：缺乏車位在中壢夜市周邊是明顯缺點，但考慮到地段優勢，若能接受此缺點或以月租形式解決停車，不影響整體投資價值。
問與答
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房仲電話：0932-099858
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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