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松林超大坪數～樓中樓～美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.86 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
康樂路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.83 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：6.66 坪
- 土地面積：11.13 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：坪頂二期新興公園. 松林公園. 松柏公園. 小叮噹科學主題遊樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場
附近交通：新豐火車站. 新竹客運轉運站.高鐵接駁車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：坪頂二期新興公園. 松林公園. 松柏公園. 小叮噹科學主題遊樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場
附近交通：新豐火車站. 新竹客運轉運站.高鐵接駁車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者購入，非普適性首選。
此物件總價約 798 萬含車位，對於尋求大坪數住宅的家庭而言，入場門檻相當友好，且樓中樓設計提供了極高的空間彈性與使用價值。然而，主要阻力在於 28 年的屋齡以及「6 房 5 衛」的異常格局。若您具備自行翻新的預算與能力，或計畫作為長期租賃投資（尤其是針對大學周邊學生族群），此物件的高租售比值得考慮；但若您是追求即刻入住、擔心老屋維修負擔或非自住的短期持有者，則建議慎重評估潛在的整修成本與法律風險。建議先確認房屋合法性及結構安全後再行決策。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-679329
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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