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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
558 萬 - 參考單價：23.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
立忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.668 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.668 坪
- 土地面積：8.097 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以自住或收租為主，且能接受老屋維護」的買家購買。
主要理由如下：
- 生活與就學需求優先者： 若您重視孩子上學方便性以及日常採買的便利性，且家中成員多為青壯年，不介意爬樓，這是一個性價比不錯的選擇。市中心成熟機能加上光碟站交通優勢，居住體驗優於郊區新案。
- 投資或長期持有需斟酌： 由於屋齡已達 45 年且無電梯，未來轉手流動性可能不如電梯大樓。若您計畫長期持有並期待資產大幅增值，此物件的折舊風險較高；建議買前確認銀行貸款條件，並預留一筆預算作為後續翻修或整建基金。
總結來說，這是一個「功能優先於保值」的物件，建議以實際需求為出發點進行考量。
問與答
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